五揚(yáng)高架道路為五股及桃園房市添利基 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
五揚(yáng)高架道路為五股及桃園房市添利基
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  • 五股、中壢平均房?jī)r(jià)漲幅1~2成，特殊產(chǎn)品最高漲至5成，預(yù)期未來房?jī)r(jià)會(huì)更穩(wěn)定。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】五股楊梅高架橋週六全線通車，這條鑲金的高架擴(kuò)寬道路完工後，不僅可以舒緩塞車問題，沿線所經(jīng)五股、泰山、中壢轉(zhuǎn)接道下平面國(guó)道，大幅縮短交通時(shí)程，未來預(yù)計(jì)在蘆竹鄉(xiāng)中正北路設(shè)置簡(jiǎn)易匝道、中壢中壢市中豐北路交流道、楊梅校前路匝道，對(duì)於該區(qū)民眾更是一大便利。根據(jù)東森房屋調(diào)查，受惠區(qū)域以五股、中壢最明顯，平均房?jī)r(jià)漲幅1~2成，特殊產(chǎn)品最高漲至5成，預(yù)期未來房?jī)r(jià)會(huì)更穩(wěn)定。
 
 
東森房屋五股成泰加盟店張國(guó)慶店長(zhǎng)說，五股房市2013年漲勢(shì)特別明顯，除了五楊高議題，還有64、65、特二號(hào)快速公路的匯集，加上五股洲子洋重劃區(qū)建商積極推案，中古屋從去年16~17萬元目前已經(jīng)站穩(wěn)20萬元，推薦成泰路二段到三段靠近洲子洋重劃區(qū)，預(yù)計(jì)未來商圈將依循副都新模式移轉(zhuǎn)，商業(yè)重心會(huì)延伸到成泰路三段，房?jī)r(jià)頗具漲勢(shì)。
 
東森房屋南崁忠孝店店長(zhǎng)陳詩(shī)寶說，南崁推案一直以五楊高與航空城題材吸引北客，建商推案開價(jià)目前約30萬元，3房含車位約1200萬元，因此五年內(nèi)中古屋特別受到歡迎，每坪僅20萬元。由於低總價(jià)市場(chǎng)為主流，到南崁買房客層，又以預(yù)算3房800萬元為多，要求生活品質(zhì)者可選南昌路、南福街，近公車站牌但沒有臨路雜音，欲求增值者可選中正路旁，高速公路到臺(tái)茂沿線，是近幾年漲幅最明顯的區(qū)域。
 
 
東森房屋中壢民族加盟店店長(zhǎng)曾聰升說，五楊高架橋通車有利於地方繁榮與加強(qiáng)現(xiàn)有交通機(jī)能，未來只要30分鐘就能到臺(tái)北市，目前中壢地區(qū)房市以SOGO商圈與文化特區(qū)為兩大產(chǎn)品集中地。
 
SOGO商圈又稱海華特區(qū)，除五楊高還有A21站議題，該區(qū)以生活機(jī)能著稱，實(shí)價(jià)登錄行情「海華大地」、「海華帝國(guó)」都在30萬元以上，較舊的「美麗宮廷」、「宮廷樂章」行情20~25萬元，10多年的「凱薩」、「羅馬」等產(chǎn)品，每坪約15~20萬元。 
 
文化特區(qū)因?yàn)槟咸覉@知名的學(xué)區(qū)像文化國(guó)小、復(fù)旦中學(xué)而房?jī)r(jià)穩(wěn)定，還有許多公園、近新屋、平鎮(zhèn)系統(tǒng)交流道，近幾年發(fā)展完備。透天產(chǎn)品1000~3000萬元均有，新案22~23萬元，中古屋屋齡5年左右每坪17萬元。中壢地區(qū)有五楊高、A21、還有臺(tái)鐵高架增站，近3年平均漲幅約2成，特殊產(chǎn)品最高達(dá)5成，像是舊透天3年前才600萬元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到900萬元以上，房?jī)r(jià)基期低者漲越多，不過比例較少。
 
東森房屋楊梅埔心加盟店黃錦燦店?yáng)|說，這3年楊梅地區(qū)新案不少，房?jī)r(jià)小漲1~2成，尤其集中埔心地區(qū)，別墅大約占7成，每建坪15萬元，土地約25坪的案子居多，5年內(nèi)大樓每坪約12萬元，由於房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，外來客大約占了5成。不過五楊高在楊梅地區(qū)目前尚未設(shè)置出口，預(yù)計(jì)2015年才有匝道。